贝斯特房产经济评价软件

贝斯特房产经济评价软件官方版是一款高效好用的房产专用经济评价工具，贝斯特房产经济评价软件最新版功能强劲，基于VBA程序语言塑造，贝斯特房产经济评价软件界面简洁，便捷好使，具备操作引导程序，对用户无技术障碍。

贝斯特房产经济评价软件适用范围

贝斯特房产经济评价软件官方版适用于房产的供应、出租和自营项目。

从投资管理形式来讲，适用于企业投资和政府投资。

从项目经营性质来讲，适用于经营性项目和非经营性项目。

从评价目的来讲，适用于财务评价和国民经济评价。

从评价办法来讲，适用于财务存活能力剖析、财务盈利能力剖析、盈亏平衡剖析、国民经济效益剖析、敏锐性剖析、概率剖析等。

贝斯特房产经济评价软件功能

敏锐性剖析

对敏锐性剖析，贝斯特房产经济评价软件官方版中设计了非线性计算程序，这是本软件的优点之一，因此计算结果愈加靠谱和准确。

除此之外，敏锐性剖析的内容十分丰富，功能很强大。

可选因数为土地价格、容积率、建安成本、商品价格、售租自营率和可变本钱。

风险剖析

软件中对风险剖析设计了资本金税后非线性计算程序，计算结果愈加靠谱和准确;风险剖析的内容十分丰富，功能很强大;这是本软件的优点之一。

风险剖析有两种办法可供选择，第一种是概率树计算法，第二种是蒙特卡洛模拟法，使用其中一种或两种均可。

软件有两个窗口专门用于风险剖析输入计算：概率树剖析窗口和蒙特卡洛风险剖析窗口。

概率树剖析可以处置的最大概率分级数为3，蒙特卡洛风险剖析窗口可以处置的最大概率分级数为10。

计算结果为内部收益率FIRR期望值、净现值FNPV期望值和FNPV离散系数等。

亏平衡剖析

程序自动计算出租和自营投运后每期的盈亏平衡点，按运营负荷百分比表示。输出用户选按期的盈亏平衡点、运营期盈亏平衡曲线图，还可以按用户选择的计算期显示并输出该期的盈亏平衡图。

贝斯特房产经济评价软件特点

软件的最大优点之一是导向性，表目前二个方面：

第一方面：完全导向式的输入步骤设计。所有过程完全根据程序设定的步骤方向进行，对于初级用户极易基础知识，对高级用户也能防止复杂项目的步骤混乱或错误。

第二方面：部分导向式的修改步骤设计。软件设计了一个很好用的《输入参数检查修改》窗口，该窗口按部分导向式设计，即可借助导向程序也可自选步骤。在基本数据输入后需要修改或想借助已有项目修改成另一个项目时，打开《输入参数检查修改》，即可用查询修改功能。

高效性

用户借用软件可高效完成各种投资项目的经济评价工作，尤其是高效完成复杂项目的经济评价工作，从而很大地减轻了工作量，提升了工作效率。

本软件出色的程序设计保证了VBA程序和Excel的好结合，计算速度非常快，输出报表速度也非常快。

贝斯特房产经济评价软件使用详解

《概率树剖析》程序功能

假如上一步选择了概率树剖析，则本窗口打开。

1.本窗口功能强，使用非线性办法计算组合原因发生概率变化时对应的财务收益率FIRR期望值、净现值期望值FNPV、收购期期望值和离散系数等。适用于同一个敏锐原因每一期的变化量和概率相同的状况。

2.只对资本金税后进行计算。

3.敏锐原因共五项：土地价格、建安工程费、经营价格、用率和可变本钱。

4、单击校核命令，校核变量数据是不是在控制值范围内。如下窗口提示。

下图是资本金税后的剖析计算状况。

假如不想计算可以单击下一步或主窗口。

《概率树剖析》窗口输入

1.每个变化原因的变化率分级数低于3个，相应的发生概率分级数也低于3个。在计算期内每期的变化状况相同。假如变化状况更复杂，在计算期内每期的变化状况可能不同，则推荐使用后面的蒙特卡洛模拟剖析程序处置。

2.原因变化率可以输入正、负值或零。变化发生概率只能输入正值或零。每个原因的发生概率值之和需要等于1。对于不想计算的原因，其原因变化率不输即可，但其变化发生概率需要输入一个1。

3.输入的变化率数值应低于上限值和下限值。可以单击查询变化极限值命令按钮

4.输出的概率树表已经自动根据收益率或净现值大小进行排序，因此与左侧概率树事件并不同行对应。

5.输出的概率树表是资本金税后中最后计算的数据。输出结果包含输入的变化数据和成就数据，还有IRR累计图。

6.单击〈下一步〉命令按钮，将会弹出一个对话框，询问是不是打开《蒙特卡洛风险剖析》窗口。假如选择“Yes”，则打开《蒙特卡洛风险剖析》窗口，不然打开《数据及图表显示》窗口。

7.在本窗口打开时，若是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

假如选择，则保留原有些结果，不进行新的计算，下一步命令被激活;假如选择，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

蒙特卡洛风险剖析

蒙特卡洛风险剖析程序功能

假如前面选择了蒙特卡洛风险剖析，则本窗口打开。

1.本窗口功能强，使用非线性办法计算组合原因在计算期内发生概率变化时对应的财务收益率FIRR期望值、净现值期望值FNPV、收购期期望值和离散系数等。适用于同一个敏锐原因每一期的变化量和概率可能不相同的状况。

2.仅用于资本金税后计算。

3.敏锐原因共五项：土地价格、建安工程费、经营价格、用率和可变本钱。

4. 发生概率分级数即剖析对象变化的分级数，程序设定最大为10次。

5.假如不想计算可以单击下一步或主窗口。

蒙特卡洛风险剖析窗口输入

1.请先选择敏锐原因，再选择发生概率的分级数;然后在左边的敏锐原因可能变化率框中输入变化率;最后在概率值输入框中输入每期的概率值。单击校核，无误后单击输入。依据提示可以选择输入另一个敏锐原因的参数，程序自动转到下一个敏锐原因并进行输入框格式化。对于不想计算的原因，可以单击另一个需要输入的敏锐原因名字，或停止参数输入而筹备进行模拟计算。对于不一样的敏锐原因，分级数可以相同或不相同。

2.在可能变化率框中输入的单位为%，可以输入正负数;概率值框中输入的概率值用小数，每期的概率值之和需要等于1。

3.计算期是从项目开始建设时算起。投资变化输入时间在建设期内;汇率变化输入时间与建设期是不是有进口设施材料，有无海外借款，生产期是不是有出口商品等有关。选择敏锐原因后程序将自动调整输入时间。彩色框是非输入框，白色框是输入框。

4.可以在左上角选择剖析对象，然后单击计算，模拟计算程序自动运行，仅需依据提示输入模拟计算次数。模拟计算有效次数范围为200～5000次,推荐次数为500～2000次。计算结果可以输出报表。

5.每次计算完成后，如要进行其他效益剖析计算，可以先选择效益剖析对象，然后直接单击计算按钮即可。

6.本程序在校核按钮中设计了自动填充功能，即在空格中自动填充与左侧格相同的数值。

7.查询变化率极限值用于输入数据参考，当输入的变化率超出该敏锐原因变化极值时，校核不可以通过。

8.在本窗口打开时，若是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

假如选择，则保留原有些结果，不进行新的计算，下一步命令被激活;假如选择，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

9.单击计算命令按钮，则会弹出对话框如下：

若是首次打开本窗口，则窗口中的数据处置是500;不然窗口中的数据是原来已经输入的次数。该数据可以修改。

确定后进入计算程序:

计算结束后，弹出结果显示框如下：

单击〈下一步〉命令按钮，将会打开《数据及图表显示》窗口。

输出结果包含输入的变化数据和成就数据，还有IRR累计图和分布图。

《敏锐单原因及组合原因计算》窗口输入

1.选择单原因计算时，在正变化和负变化框中均输正值，程序会据此进行计算并显示收益率FIRR、净现值FNPV和收购期的计算结果。

下图是输入±15数据，单击单击校核、自由选择计算后的计算结果：

2.选择组合原因计算时，在输入框中输入正负数值均可，程序会据此进行计算并显示收益率FIRR、净现值FNPV和收购期的计算结果。

3.输入的数值应低于零点值。即当零点值为负数时输入值不小于零点值，当零点值为正数时输入值不大于零点值，程序会自动进行限制。

4.假如选择了组合原因计算，窗口会变成下面的状况，并可进行任意组合计算。

下图是输入±10数据，单击校核、自由选择计算后的计算结果：

5.自动组合计算是以供应、出租和自营价格变化为主，叠加上建安费变化、售租自营率变化和本钱变化中的一个敏锐变化原因，程序自动计算出筹资后税后的IRR结果,可以在最后输出表格。程序计算结束后会提示大于或等于基准收益率的百分比,假如为100%,建议加强变化幅度重新计算。

自动组合计算程序依据前面窗口计算的临界点来自动控制总步长。因此，程序会在提示窗口中给出敏锐原因变化步长建议。敏锐原因变化步长单位为%,有效数据在1-10之间.输入值不大于项目策略最小临界点的四分之一。提示窗口会给出本项目策略的控制值。

若是首次打开本窗口，则窗口中的数据处置是5;不然窗口中的数据是原来已经输入的数值。该数据可以修改。

确定后自动按程序进行筹资后税后变化原因两两组合计算，并在计算结束时给出结果提示。

6.最后输出有数字表格和图形。其中自动组合计算有表格输出格式如下例：

7.单击〈下一步〉命令按钮，将会弹出一个对话框，询问是不是打开《概率树剖析》窗口，假如选择“Yes”，则打开《概率树剖析》窗口;不然再弹出一个对话框，询问是不是打开《蒙特卡洛风险剖析》窗口，假如选择“Yes”，则打开《蒙特卡洛风险剖析》窗口，不然打开《数据及图表显示》窗口。

8.在本窗口打开时，若是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

假如选择，则保留原有些结果，不进行新的计算，下一步命令被激活;假如选择，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

9.在本窗口打开时，若是打开已经完成风险变量控制值计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

假如选择是，则保留原来的变量控制值，直接开始其他功能输入和计算。假如选择否，则转到下面窗口

单击确定后开始变量计算。一般计算时间较长，需要等待，如下图：

控制值计算完成后，可以在此窗口和概率树窗口、蒙特卡洛剖析窗口单击查询变化率控制值命令，查看控制值。

控制值计算完成后，可以进行各种风险剖析功能的运算。

贝斯特房产经济评价软件更新日志

修改部分程序消除BUG，优化健全部分内容，补充修改说明书。

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